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專精各種房屋泥作

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屏東房屋翻修-屏東舊屋翻新

各種泥作工程 一條龍包到好

我們是屏東最專業的房屋統包商, 30年來專精各種泥作工程, 無論是房屋翻修、舊屋翻新、老屋翻修、 房屋增建、浴室裝修、自地自建、泥作工程、拆除工程等, 我們都有自己專門的機械和師傅, 可以一條龍弄到好,工程報價全部一次到位, 決不會施工中亂加價,客戶方便又滿意.

小小預算 也能造出夢想房屋

我們有多年房屋規劃及報價的實際經歷, 和其他只會做工程的師傅不同, 我們熟知各種材料的價格及特性, 能利用客戶有限的預算, 打出造安全舒適且造型新穎的居家空間, 專業設計、責任施工、服務保證, 如果您嚮往舒適且安全的居家品質,歡迎和我們聯絡.

屏東房屋規劃-房屋增建

工程項目

常見問答

房屋翻修 為什麼基礎工程最重要?

一般來說,房屋翻修最麻煩且預算最高的地方,通常不是木工、裝潢等工程,而是一些房屋結構的潛在問題,例如壁癌、地磚脫落、房屋主主結構的加強、老舊電線的全面更換、水管線路重新配置或更換、基礎防水工程等基礎工程.這些工程幾乎占了翻修預算的50%以上,非常嚇人,因為基礎結構關係到往後住宅的安全性和使用性,如果一開始不徹底解決,那往後問題發生時,輕則全部打掉重新來過,費時又耗金錢,重則危及生命,所以基礎工程絕不可以忽略掉.

老屋翻修 要注意的基礎工程有哪些呢?

全面健檢 

可以透過專業或有信譽的統包商及工程行,幫忙進行房屋健康檢查,或者花錢請專業的驗屋師,對房屋進行全面科學檢測,得知房屋的潛在問題,並對證下藥.

基礎工程

  • 電路系統 : 例如電線太過老舊,耗電量過大,且插座數不敷使用,可以更新替換電線,重新配置並增加配電箱及迴路.
  • 防水工程:例如浴室的壁磚會脫落、牆壁漏水且發生壁癌,或浴室太陳舊有異味出現,需要把地版磚打除並重新進行防水工程.
  • 水管系統:例如水管破裂,或古早以前的房屋會利用鐵管,造成水被鐵鏽汙染,需重新配管或全部替換。
  • 窗戶更新:窗戶進行防水工程,更換新門窗,加強隔音效果.

舊屋翻新 政府有補助嗎?

  • 有的,舊屋翻新確實走補助,只是條件很嚴苛,可以請專業加或相關鑑定師來幫忙確認。
  • 從 2018 年開始,台灣內政部有提供「耐震能力初步評估」的補助,最高可以補助至 15000 元.
  • 舊屋翻新若經專家檢測並確認後,認定有安全疑慮,還可以申請「耐震補強補助」,每件補助為總費用的 45%,上限金額為 450萬.
  • 若「耐震能力初步評估結果危險度總分大於 45 分者」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建者」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」之建築物,補助比率甚至可從原本的 45% 提高到 85%.

浴室裝修時 防水工程為什麼很重要呢?

  • 一般來說,浴室的防水處理是採用覆蓋式工法,就是防水層的上面有一層保護層,浴室的話就是裝修時貴貴又美美的磁磚.
  • 所以如果日後浴室發生漏水問題,日後又要重做防水時,那些浴室裝修花大錢買的磁磚,全部都要打掉重來,非常浪費錢又花時間.
  • 在浴室裝修的,預算裡,其實防水工程只佔了一小部分,但其造成的影響是全面性的,所以浴室裝修時,請務必把防水做到最好.

浴室要做乾溼分離 拉門有哪些材質嗎?

目前市面上的浴室拉門,依材質可分成apc板、bps板以及強化玻:

  • apc板 : apc板在台灣市場比較少看到,雖然是塑料但造型很少且單價又高。
  • bps板 : bps板就是類壓克力的材質,價格漂亮,且比較好開關,只是透明度很低,且耐熱程度不好,只有60度,且非常不耐撞擊,浴室發生碰撞就會破碎。
  • 強化玻璃 : 強化玻璃常出現在飯店民宿,其具有透名度很高,可以加大浴室的空間感,看起來有比較好看,耐碰撞,安全性很高,所以價格會比bps貴,其款式又包括透明、霧面、有邊框和無邊框。

自地自建 大概流程是甚麼?

自地自建可以簡單區分成六大主要流程:

土地評估、財務評估、建築設計、建照申請、營建施工、完成交屋

土地基礎評估

在土地評估階段,最基本的就是看土地"可不可以"蓋房子房子,如果土地能夠蓋房子,還注意兩個地方向:規模和土地概況.

客戶財務

在評估土地狀況的時候,也會一起評估客戶的財務情形,一般自地自建的費用,會分為自備款估算和自地自建貸款選項。

設計規劃

設計規劃可分為三個步驟:概念方案設計、細部設計、施工圖繪製,每個步驟的目標和圖節都不盡相同。

建築執照申請

建造執照是自地自建很重要的關鍵,如果沒辦法拿到這個執照,就表示房屋不能開工,也無法證明房子可以在合法的狀況下建造完成.還有,銀行也會根據房屋的建築執照來當作貸款的跟據。一般來說,這個步驟會大約需一至兩個月左右,但真正時間會依據台灣縣市的主管機關的不同而有差異.

營建施工

自地自建貸款的方法有那些? 怎麼選擇?

自地自建貸款的方法:土地融資、建築融資、土建融

土地融資 :

就是把土地當擔保品來貸款,並購入想要蓋房的建地,貸款最高金額為購買土地時取得費用的7成左右。

建築融資 :

就是把自地自建的房屋或建築直接抵押,如果住宅完工後,承貸房屋融資的金融機構,可以有第一順位的抵押權。

土建融 :

就是同時把土地和都自地自建的住宅或建物直接抵押,也就是土地和建築融資合併一起,因為自地自建的貸款人通常會一起申請,所以才會簡稱"土建融"。

 

選擇貸款的方法:可以依自己有的現金款項去選擇

土地融資 : 建議自備款70%~100%的客戶

土建融 : 建議自備款50%~70%的客戶

土建融+額外籌資 : ,建議自備款30%~50%,若實沒有其他籌資的方法,也可以透過更改房屋的設計規

聯絡資訊

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