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我們是屏東最專業的房屋統包商, 30年來專精各種泥作工程, 無論是房屋翻修、舊屋翻新、老屋翻修、 房屋增建、浴室裝修、自地自建、泥作工程、拆除工程等, 我們都有自己專門的機械和師傅, 可以一條龍弄到好,工程報價全部一次到位, 決不會施工中亂加價,客戶方便又滿意.
我們有多年房屋規劃及報價的實際經歷, 和其他只會做工程的師傅不同, 我們熟知各種材料的價格及特性, 能利用客戶有限的預算, 打出造安全舒適且造型新穎的居家空間, 專業設計、責任施工、服務保證, 如果您嚮往舒適且安全的居家品質,歡迎和我們聯絡.
房屋翻修 為什麼基礎工程最重要?
一般來說,房屋翻修最麻煩且預算最高的地方,通常不是木工、裝潢等工程,而是一些房屋結構的潛在問題,例如壁癌、地磚脫落、房屋主主結構的加強、老舊電線的全面更換、水管線路重新配置或更換、基礎防水工程等基礎工程.這些工程幾乎占了翻修預算的50%以上,非常嚇人,因為基礎結構關係到往後住宅的安全性和使用性,如果一開始不徹底解決,那往後問題發生時,輕則全部打掉重新來過,費時又耗金錢,重則危及生命,所以基礎工程絕不可以忽略掉.
老屋翻修 要注意的基礎工程有哪些呢?
全面健檢
可以透過專業或有信譽的統包商及工程行,幫忙進行房屋健康檢查,或者花錢請專業的驗屋師,對房屋進行全面科學檢測,得知房屋的潛在問題,並對證下藥.
基礎工程
舊屋翻新 政府有補助嗎?
浴室裝修時 防水工程為什麼很重要呢?
浴室要做乾溼分離 拉門有哪些材質嗎?
目前市面上的浴室拉門,依材質可分成apc板、bps板以及強化玻:
自地自建 大概流程是甚麼?
自地自建可以簡單區分成六大主要流程:
土地評估、財務評估、建築設計、建照申請、營建施工、完成交屋
土地基礎評估
在土地評估階段,最基本的就是看土地"可不可以"蓋房子房子,如果土地能夠蓋房子,還注意兩個地方向:規模和土地概況.
客戶財務
在評估土地狀況的時候,也會一起評估客戶的財務情形,一般自地自建的費用,會分為自備款估算和自地自建貸款選項。
設計規劃
設計規劃可分為三個步驟:概念方案設計、細部設計、施工圖繪製,每個步驟的目標和圖節都不盡相同。
建築執照申請
建造執照是自地自建很重要的關鍵,如果沒辦法拿到這個執照,就表示房屋不能開工,也無法證明房子可以在合法的狀況下建造完成.還有,銀行也會根據房屋的建築執照來當作貸款的跟據。一般來說,這個步驟會大約需一至兩個月左右,但真正時間會依據台灣縣市的主管機關的不同而有差異.
營建施工
自地自建貸款的方法有那些? 怎麼選擇?
自地自建貸款的方法:土地融資、建築融資、土建融
土地融資 :
就是把土地當擔保品來貸款,並購入想要蓋房的建地,貸款最高金額為購買土地時取得費用的7成左右。
建築融資 :
就是把自地自建的房屋或建築直接抵押,如果住宅完工後,承貸房屋融資的金融機構,可以有第一順位的抵押權。
土建融 :
就是同時把土地和都自地自建的住宅或建物直接抵押,也就是土地和建築融資合併一起,因為自地自建的貸款人通常會一起申請,所以才會簡稱"土建融"。
選擇貸款的方法:可以依自己有的現金款項去選擇
土地融資 : 建議自備款70%~100%的客戶
土建融 : 建議自備款50%~70%的客戶
土建融+額外籌資 : ,建議自備款30%~50%,若實沒有其他籌資的方法,也可以透過更改房屋的設計規
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